房屋产权持续时间是永久的，只要房屋不倒塌，产权就一直归属于产权人。然而，由于我们是社会主义国家，土地归国家所有。根据土地使用项目的不同，租用国有土地的期限也不同，住宅用地为70年，工业、科教文卫体和综合类用地为50年，商业、旅游和娱乐用地为40年。
1、土地性质的差异
这三种产权的房屋在土地性质上有所不同。
70年产权：主要用于民用住宅。
50年产权：主要用于工业建筑、综合类用地。
2、房价有所区别
由于不同土地性质的存在，开发商得到的土地成本也不同。70年产权的土地成本最高，其次是50年产权的，所以相应的房价为70年产权 > 50年产权。即使在相同的地区，50年产权的房价也只有70年产权的房价的七八成，因此50年产权房子的价格优势更加明显，也受到有资金限制的人群的青睐。
3、落户情况不同
70年产权的房子是居住用房，可以落户，而50年产权的房子则是商业和办公属性，无法落户。如果想要为子女申请落户，这一点需要认真考虑。
4、贷款使用情况不同
50年产权房屋无法使用公积金贷款，商业贷款的首付和利率比例也更高，首付至少为50%。即便是商业贷款，也不一定能申请，以北京为例，去年出台的政策规定商住房不得申请贷款。而70年产权的房屋可以申请公积金贷款和商业贷款，优先使用公积金贷款还可以享受更低的首付和利率。
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