在楼盘项目还未建成或尚未开始建设时，购房者通常会在楼盘销售中心看到该项目的沙盘图。这个沙盘图直观方便，让购房者可以推测房源的地理位置，但其中的细节需要购房者擦亮眼睛看清其中的猫腻。
1.调整楼高和楼间距
现在，开发商一般会自动调整放宽楼间距；小区道口也会比实际图纸放宽2厘米。由于我们一般人是从俯瞰角度观看模型，而观看实地时则是从平视或仰视角度。因此沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。
2.设施设备缺失
垃圾房、变电站、高压线杆、地下车库出入口、水泵室等通常不会出现在沙盘上。这是行内普遍的秘密。如果这些设施都被制作进沙盘中，开发商会直接把这些制作公司从合作名单上除名。
3.距离安排过于暧昧
如果楼盘周边有学校，则学校必须安置在楼盘最近的距离。马路也要缩窄，较好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做地特别漂亮，让人有重点学校的感觉。
4.宽敞明亮的户型
户型模型要非常讲究！窗户越大，看起来越明亮干净，有些户型会差一些。就缩短走廊长度，增加进深；南北通透的户型，实际上，窗外是北侧房屋的通道，也不能做出来。同时要在模型中增加更多的绿化。
在模型中，土黄色的外立面要放置红色小灯泡，红棕色会看起来更高雅。水系中要放置蓝色灯光，看起来晶莹剔透。所有这些都是为了创造视觉上的愉悦。
5.规划的不确定性
开发商通常会在沙盘上展示还未通过审批的规划，或者是一期通过而二期还未展开的规划。他们会尽可能地展示最优质的楼盘状态，以向购房者呈现最理想的规划。但这些规划设计能否实现，则需要购房者自行和售房人员进行确认。
6.沙盘过于梦幻
如果要确定沙盘上的设计是否真实，购房者需要进行以下步骤：
1)对照沙盘建筑图纸。确定湖泊、公园、绿化带是否真实存在；道路是否如沙盘展示宽阔平直；承诺的学校、商业项目进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。
2)周边配套既要真实也要实用。购房者可以观察小区隔离周边配套的距离远不远，这些配套是否会带来噪音，干扰生活。
3)最为重要的是，实地看看楼盘的情况。
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