购房对于很多人来说是一件大事，如果处理不好，可能会变成官司。通过多年对房地产开发建设的探究，我认为购房者只要掌握下面的16条原则，就能买到满意的住房，避免遗憾。
第一，确定购房目标，根据个人工作、生活、社交圈等因素来选择房子的位置，并且根据经济承受能力确定预算总价，同时选择合适的付款方式，决定是购买现房还是期房，以及对房型有何特殊要求。
第二，了解T+1原则，购房者应该考虑到区域经济的因素，寻找距离市政设施和商业网点1公里左右的较佳住宅地块。
第三，购买开发商的头脑，选择经营理念强的房地产开发商开发的新楼盘。
第四，购买同一区域连续成功开发的楼盘。房地产具有明显的区域性特点，同时跨地区开发会增加成本，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘更加保险。
第五，购买1999年2月以后建造的楼盘，因为在此之前，多层住宅并不强调打桩，而1999年2月以后，许多城市开始对房屋质量制定更高的标准。
第六，层高不宜超过3米，因为层高应该与面积相适应，不然三维空间比例就失调了。
第七，小的并不一定美丽。如果每个房间非常小，使用功能就会大打折扣。
第八，对于购买小房型作为投资的人来说，应该谨慎。因为虽然小房型总价低，但是面积小，单价却高，而且如果很多人同时用于出租，会导致房屋出租市场供大于求，租金走低。
第九，购买错层房型较好以东西向错，因为南北错层会影响采光通风。
第十，容积率比得房率更有意义，容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时要选择容积率低于小区比较好的楼盘。
第十一，按国际惯例，将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1，但是我国目前普遍水平为10至20比1。
第十二，不要选择炒作过度的楼盘，因为炒作过度的楼盘往往存在许多问题。
第十三，购买规模达到10万平方米左右的楼盘比较适宜，因为规模偏小无法有高品质的会所，而规模偏大则会有噪音问题。
第十四，楼盘与大型绿地作伴可以提高景观，同时也不会降低商品房开发成本。
第十五，选择区域时要考虑景观系数，因为景观系数是房价构成中非常重要的组成部分。
第十六，解读排骨面指数，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。这个指数能够帮助人们了解楼盘的价格水平。
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