由于现在的房价过高，给人带来很大的压力，因此很多开发商开始推出小户型房屋，并且很多首次购房的刚需群体难以一次性购买大户型房屋。随着家庭成员的增加以及结婚生子等因素，随着经济实力增强、生活水平和居住要求的提高，不少人开始考虑换房。然而，换房不是一件容易的事情，涉及到的问题和程序很复杂，并且存在潜在风险，这两年的房产限购措施更增加了换房的难度。
下面结合一些粉丝的实际经验，介绍一些换房人群需要注意的问题。
购房资质及资金问题
有些人在换房时，可能会遇到一些问题。比如，他们本以为卖掉自己的住房并清偿了贷款就可以算作首次购房，但是卖掉房后发现依然只能按照二套房计算，导致首付资金出现了一定的差错。因此，在做换房计划时，必须熟悉现行购房政策的细则。
此外，在换房时还需要考虑购买新房是否有足够的首付款、税费等费用。如果不能一次性支付房款，就需要考虑到定金、首付款、尾款、税费等各个支付节点，确保能够及时支付。
明确楼市上行期还是稳定期
楼市上行期和稳定期，对于换房的人来说有很大的影响。在楼市上行期换房时，要考虑市场行情，抓好钱款到位的时间节点，否则就可能在低价买入、高价卖出的情况下，亏损许多。
尾款还款期限
想要尽早完成换房交易是很正常的想法，但是还需要重视房屋尾款的问题。如果名下住房有贷款未结清，想要换房的话，最好先将贷款结清。如果没有还款能力，买家定金可以辅助还款，也可以与银行预约还款时间。（对于大部分地区的银行而言，提前还款并非随时想还就能还。）
合同最后的防线
合同是证明自己权利的重要依据，因此在合同上需要确认卖房环节的房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。
选择好中介和买家卖家
在置换过程中，需要注意很多细节。因此，在选择中介公司时要谨慎，选择信誉好的中介机构可以有效地避免一些风险。除此之外，也要尽量选择容易沟通的卖家或买家。在先卖后买时，如果卖家比较好沟通，可以协商宽裕一两个月时间来交房，以方便自己找房；在先买后卖时，如果遇到一个比较好的买家，可以协商多给出一些支付房款的时间，在出售旧房时有更多的时间。
如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格也适中，建议可以在支付新房的定金之后，与卖房者进行协商，将付款周期拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，减小违约风险。
以上是在置换过程中需要注意的问题和防范事项，换房是个大工程，需要充分准备，提前考虑可能遇到的问题，避免自己承担过大的风险。
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