购房者在选购期房时常常无法确认房屋及小区的最终状态，因此往往会将沙盘作为参考物，从中观察整个小区的情况。通过观察沙盘图，购房者可以了解楼盘布局、周边环境等因素，以便更好地做出决策。
购房者应该从以下几方面出发，更好地掌握沙盘图所表明的信息：
1、看沙盘比例：通过确认项目沙盘的比例尺，可以更准确地计算出项目规划中的实际距离数据。
2、看小区规划布局：主要关注小区的建筑密度（主要看的是楼间距）、绿化情况、容积率等。
3、看楼栋朝向：如沙盘图标注有南北朝向，购房者可根据标识确定自己选购的房子的朝向。如没有标识，可以通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。
4、看交通：从内部看大门朝向、车道、停车场等；从外部看临近公路、地铁、公交等。
5、看配套：包括配套距离和实际规划等。
然而购房者需要了解，沙盘图可能存在一些隐藏的猫腻：
猫腻一、不实的楼间距：实际上，沙盘图的设计往往比社区规划稀疏很多，因为购房者观看沙盘模型时采用的是俯瞰的角度，因此调整楼间距能让整个小区环境看起来更加优雅。
猫腻二、不利因素变不见：虽然沙盘图理论上要严格按照实际图纸制作，但有些看起来不美观的设备可能会被忽略。例如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等。
猫腻三、距离宽窄有深意：配套是人们选择小区的重要因素之一，而在沙盘图上的配套设施位置也是有深意的。例如，如果楼盘周边有学校，为了表明小区距离学校较近，开发商或代理销售公司往往会将道路缩窄。
猫腻四、用灯光打造明亮度：沙盘图一般展现小区的整体规划，但是小区户型也是可以从细节中观察到的。因此，有些开发商或代理销售公司会将房屋的窗户稍加放宽，以显示窗明几净。此外，灯光也是打造明亮度的重要工具。例如，在沙盘图中，放置红色灯泡的土黄色外立面的楼栋模型能让楼栋看起来更高端，而在水系中放置蓝色的灯光能让整个小区显得更雅致。
猫腻五、部分配套可能尚在规划中：为了使楼盘显示出最优质的状态，开发商一般会将理想的规划也放进小区的沙盘中，营造完善的感觉。然而这些规划是否能够实现还有很多未知因素。
购房者要注意的是，沙盘图作为一个小区的微观示意图，并不能保证与实际情况完全一致。对于一些可能存在的不确定因素，购房者应该在看房的时候提出疑问，并在签订合同时要求开发商将所承诺的事项落实到书面合同中。
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