房贷还款方式有四种。第一种是固定利率还款，各家银行的固定利率标准不同，但利率高于浮动利率。固定利率房贷的优点是风险小、收益稳定、不受物价或其他因素的变化而调整。缺点是利率不随银行利率变动而调整，适用于有固定收入的人群和专业投资者。
第二种还款方式是等额本金还款，开始还款时每月负担较大，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，总的利息支出较低。适合收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
第三种还款方式是等额本息还款，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变，方便安排收支。适用于工作收入稳定的企、事业单位职员。
第四种还款方式是公积金自由还款，可以设定每月较低的还款额，只要月还款额不低于设置的较低还款额即可，多还的部分系统会自动划为提前还款。优点是每月可自由还款，灵活便捷。适用于符合贷款条件的公积金缴存职工。需要注意的是，由于较低还款额低于正常的还款月供，最后一期本金支付压力较大。
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