购房过程通常包括选房、看房、签合同、付款、缴税和验房等步骤。如果在验房环节发现房屋面积和合同约定不符，应该如何处理呢？对于新房和二手房交易，处理方式有所不同。
对于新房，如果发生面积误差，首先应以合同约定的方法为准。如果没有特别约定，依据相关法律法规，处理方式如下：
1.面积误差比特别值≤3%时，按实际面积结算，多退少补。
2.面积误差比特别值>3%时，有两种情况：
（1）购房者要求退房，开发商应在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还，并支付利息。
（2）购房者不退房时，分两种情况：第一种是产权登记面积大于合同约定面积，购房者需补足面积误差比在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商负责，产权归购房者；第二种是产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比特别值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
面积误差比指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。提醒购房者注意，有些不良房地产开发商会混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者应该了解相关知识，遇到问题要知道如何处理。
对于二手房，处理方式与新房不同。如果交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，出现面积误差按照约定处理即可。如果交易双方没有约定，由于二手房一般是以套为计价标准的，因此面积差价款问题不存在。
提醒购房者注意，根据目前的二手房交易习惯，买卖双方都应该非常清楚房屋的面积情况。一般情况下，二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
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