集资房是一种由政府、单位和个人共同承担成本，通过集资筹集资金建造的住房。职工可以按照房价的全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，并根据出资比例确定住房权属。一般由国有单位提供自有国有划拨土地用于建房，国家也会减免部分税费。集资所建住房建成后归职工所有，不对外出售，产权也可以归单位和职工共有。
一般集资房和商品房的主要区别在于土地使用权。商品房取得的是出让土地使用权和土地出让金，是完全的市场经营行为，消费群体广泛，没有特别限制。集资房建设和商品房在申办各种手续上也存在区别，集资房需要由政府、单位和个人共同承担成本，企事业单位以拥有划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，不能在市场上自由转让，产权通常以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的是房产的使用权，对房产没有完全产权，因此没有独立的房产登记凭证。
购买集资房需要看卖方是否基本全部产权和单位是否有特别限制，等取得房产管理部门出售许可后才能进行买卖。如果产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金；如果产权未完全过户，需要该职工与所在单位协商，让其职工完全拥有此产权，否则无法过户。
集资房不能随便买卖，购买实际上是购买房屋的使用权，保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。由于集资房的产权归企事业单位，可以将其作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
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