在考虑购买房子时，置业顾问通常会要求交付一定数额的定金，以确保不会有其他客户抢走已经选好的房子。然而，很多人并不了解定金的含义和注意事项，导致出现退回定金时遭到拒绝的情况。本文整理了定金的相关知识，重点讲解了买房交定金的注意事项。
一、什么是定金？
定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，作为担保方式。
二、定金和订金的区别
认购书中的定金和订金有以下区别：
1.交付定金不违反主合同，而交付订金违反主合同。
2.当一方不履行合同债务时，收受订金的当事人一方不会双倍返还预付款，而定金具有担保性质。
3.定金数额不超过主合同标的额的20%，而订金数额由当事人自由约定。
4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为。
三、买房交定金注意事项
购房者在交付定金时应注意以下事项：
1.定金条款不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2.在定金条款中应注明不履行合同的具体情况。
3.定金条款只有在消费者交付定金后才生效。
4.要分清定金和预付款的区别，在某些情况下，预付款不能适用定金的罚则。
5.谨防开发商在合同条款上设陷阱，故意让消费者违约。
6.定金和订金在法律上性质是不同的。
四、什么情况下购房定金可退回？
购房定金可以退回的情况包括：
1.买方违约未能签约，定金不予返还；卖方违约应双倍返还定金。
2.双方在规定期限内签订合同，买方履约后，定金可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约适用不予返还或双倍返还。
3.仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致的情况下，卖方应返还定金。
4.因卖方未取得预售(销售)许可证或买方无购房资格导致合同无效，应按无效合同处理，卖方应返还定金并赔偿利息损失或其它损失。
5.买方修改认购书中确认的条件导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6.卖方在认购书中表明有权修正合同条款或以正式合同为准，导致合同未成立，卖方应返还定金及利息。
买房需要注意的事项非常多，购房者需要了解房地产行业的问题和常见潜规则，并谨慎交付定金。了解买房交定金的注意事项非常重要，以免后悔莫及，遭受损失。
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