在购房时，购房者需要办理房产证。然而，有些购房者可能会遇到土地证，导致有些蒙。通常人们认为房产证就足以证明房屋已经归属于自己了。那么土地证是什么呢？下面我们来看看。
一、为什么只有房产证没有土地证？
1. 在一些地方，实行的是两证合一的政策，即只发放一个房产证，而土地证不会发放到个人手中。持有房产证就意味着拥有了该房屋的所有权，包括土地的使用权。只要拥有房产证，就可以凭借该证到房产中心办理房产交易手续。
2. 对于年限久的单位集资房，土地归属于单位，因此只有房产证。
3. 对于土地属于集体土地的情况，也没有土地证。
4. 对于新购买的房子，土地还在开发商那里，因此还没有分割。
二、什么是大土地证与小土地证？
开发商在进行房地产开发销售之前，需要通过招拍或划拨方式取得国有土地使用权证，也就是大土地证。该证主要载明土地的使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和范围。
开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此，房屋销售完毕后，应该把开发商手中的大土地证分割成小土地证给业主。小土地证也就是业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备国有土地使用权证（小土地证）和房屋所有权证，也就是说，两证齐全。
三、若没有小土地证有什么麻烦？
如果没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护。房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，也无法办理房产抵押登记。更重要的是，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期。届时，土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有小土地证，居民将无法享受这一权利。
四、没有土地证房屋能进行买卖吗？
如果双方签订的房屋买卖合同合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证；有的则需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是，不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。
以上是关于土地证和房产证的相关信息。希望能对大家有所帮助。
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