很多有购房打算的人都认为房价太高了，担心自己买了之后房价会下跌。因此，购房者在购房时都会考虑自己认为的房子是否值得买。在房价成本中，楼面价是其中一个重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价有什么关系？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价反映出该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
房价一般指建筑物与土地在特定时间段内的市场价值，即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
房价的价格定位由多种因素构成。土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素共同构成了房价。
土地成本在房地产开发成本中的比例约为40%左右，但这还要根据拿地情况而定，如果土地是通过竞争激烈的拍卖获得的，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更高。
楼面价格和销售价格之间没有必然的关系。楼面价格只是开发商成本核算的一个数据，不能作为销售价格的参考。销售价格更多的是随着市场行情波动的。楼面价低并不意味着房价低。如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，房价也会相应地上涨。
最终的房价取决于整个房地产市场的发展、开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。在小城市，土地价格较低，建设成本占比高，销售价格是楼面价的3-5倍是正常的。在大城市，土地价格高，建设成本占比低，销售价格是楼面价的1.5-1.8倍，利润较高。因此，房价和楼面价之间的关系要通过具体地区、具体情况，结合周边参考价格进行综合分析，才能得出最低售价范围。
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