教育地产已成为购房者和开发商的共识。但在各大楼盘宣传和置业顾问的诱导下，许多购房者仍然无法避免因此而维权。如何辨别教育地产的真伪呢？本文将从基本概念、辨别技巧、常见误区及典型案例等方面进行解读。
教育地产是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为了使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的小学学区的房产。学校服务半径是有范围的，买教育地产就读的可能性就高很多。但教育地产受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。购房前，需要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定。
购房者不应该单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。同时，大家还要注意，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在购房合同中，购房者应该认真审查合同相关条款。
购房者应该明确学位房和教育地产的区别。学位房是指只要购买了房子，就一定会有学位，而教育地产却不一定。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。另外，开发商引进的学校有公办的也有民办的。公立学校得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，同时受到的约束也就更大。而民办学校的收费很高，但办学质量必须非常好才能吸引到更多学生。
购房者在选择教育地产时，需要留意开发商的宣传是否真实。开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。但在销售后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。因此，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。
在购房时辨别教育地产的真伪是一项必备技能。除了了解基本概念和辨别技巧外，购房者还需要注意常见误区，如学位房和教育地产的区别，公立学校和民办学校的各自优势，开发商的宣传是否真实等。
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