新房验房和样板房不同，若需要换房，则必须经过开发商的同意。在购买新房时，购房者必须与开发商进行约定。如果开发商在签订合同时未明确与样板房相同的房屋质量、设备和装修，但实际交付的房屋与样板房不同，或者明确了一致但交房时不符，那么开发商需要承担违约责任，而购房者则需要承担举证责任并提供证据。
具体验收细则如下：
1.阳台、雨罩的外饰面必须按照设计文件完成装修工程。
2.公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等必须按照设计文件完成全部装修，并按规定完成相关测试项目。
3.各种管道必须进行通水、试压、通球试验以及暖气热工调试等验收工作。
4.屋面工程项目必须进行蓄水、淋水试验。
5.预制楼板或现浇板顶棚的户门内各房间必须做到不抹灰、用腻子找平，板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土必须做到表面平整、压实，粘结牢固、无裂缝。
6.有防水要求的房间地面必须严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，验收时必须进行两次蓄水试验，以确保无渗漏。
7.地漏与泛水坡度必须符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，且无渗漏。
8.各种房间水泥地面基层标高时，必须考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
在进行新房验房时，必须按照房屋的验收表逐一检验。每项验收都必须对照实体进行，最后还需向开发商索要一份验收表备案。建议在验房时不要让开发商所派遣的物业人员陪同，以免受到影响。
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