在购买房屋时，我们需要量力而行，因为养得起房子，就养不起孩子是许多房奴的悲哀。在做出购房决策之前，我们需要评估自己的购房能力，考虑买哪种房子、在哪个区域、有多少钱能够购买等因素，以避免成为悲惨的房奴。
一、购房能力的定义
购房能力是指一个人是否有购房的能力，例如一次性付款购房或贷款购房。如果是贷款购房，需要评估自己的还款能力，即以月供与家庭月收入比来衡量。一般来说，月供不宜超过家庭收入的50%。
二、如何评估自身购房能力：
1. 计算首付能力
在计算首付能力时，需要考虑房屋的装修费用，因为毛坯房不适合居住。
2. 计算月供能力
贷款购房的人每月的月供应该控制在收入的30%左右。考虑到贷款利率上升和收入减少的因素，还需要预留一年的按揭款。
3. 计算养房能力
除了按揭费用，还需要考虑物业费、供暖费、24小时热水费等成本。如果购房地点离工作地点很远，还需要考虑交通费用。
根据一项调查显示，91.1%的中国人是按揭购房，其中31.75%的人月供超过了收入的50%。为避免因购房造成的生活质量下降，购房前务必要评估自己的购房能力。
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