购房是人生中的大事，因此需要谨慎小心，关注细节问题。无论开发商做出何种承诺，都应写入购房合同，以白纸黑字为最保险。
一、房屋面积与合同约定不符怎么办？
1. 若面积误差比特别值在3%以内（含3%），则应按合同约定价格支付，且不支持买受人要求解除合同。
2. 若面积误差比特别值超出3%，则应支持买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息。
若买受人同意继续履行合同，实际房屋面积若大于约定面积，在面积误差比3%以内（含3%）部分的房款由买受人按照约定价格补足；在面积误差比超出3%部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人。
若实际房屋面积小于约定面积，在面积误差比3%以内（含3%）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房款由出卖人双倍返还给买受人。
二、开发商推迟交房怎么办？
开发商逾期交房一般分两种情况：
1. 在约定入住日期时，开发商未能完工并通知购房人入住，此时应根据约定中逾期交付期间支付违约金。
2. 房屋实际未完工，无法入住而开发商未按期交付，此时买方拥有解除合同的权利。开发商应向买方退还房价款本息，支付逾期期间的违约金并双倍返还定金。
三、开发商擅自变更设计怎么办？
若经营者获准变更规划设计和建筑设计，则应在获准变更后十天内书面通知消费者，与消费者商定变更或解除合同。
为防止开发商以行政行为为借口进行单方面规划变更，即使已获准也应承担违约责任。购房者应约定可退房，若接受变更则开发商也需承担违约责任，因规划部门只会根据开发商申请批准变更。
如原设计有误或为完善设计必须对原规划设计进行变更，则开发商应在报批前通知购房人，由购房者选择退房或赔偿。
四、房屋质量不达标怎么办？
依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。核验属实后，购买者有权退房，如造成购房者损失，开发商应承担赔偿责任。
五、支付订金后不想购买怎么办？
如购房者未签订正式商品房预售合同，支付订金但未说明所支付款项性质且没有任何约定，则购房者有权要回所交款项。
六、可否要回定金？
若售房项目有有效的预/销售许可证或产权证，购房者与卖方达成约定，所交款项为定金，如未最终签订合同，则所交定金均不予退还。
七、无法获得房产证怎么办？
若由于开发商原因，购房人在约定期限内无法获得房屋产权证，则买方有权要求退房并赔偿损失，如双方约定则可退房。
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