在进行房屋产权变更时，有很多需要注意的事情，如果处理不当，可能会带来很多麻烦。如果在办理过程中没有注意一些事项，房屋产权变更可能会给我们带来很多的麻烦。那么，产权变更是什么呢？房产更名和过户有什么不同呢？下面来一起了解一下。
产权变更包括以下几种情况：
1、产权人的姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；
2、房屋坐落区划、街道名称、门牌号或住宅小区名称发生变更的变更登记；
3、同一权利人的房屋要求分割或合并的变更登记；
4、夫妻产权约定的变更登记；
5、房屋用途发生变更的变更登记；
6、房屋面积增、减变化的变更登记。
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，通过签订合同的形式实现房产的转让。房产更名的前提是不动产证没有办理好，通常出现在新房尚未交付或交付初期。
房产过户是通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式在过程中产生的费用也不尽相同。所以，房产过户要比房产更名复杂得多。
房产更名和过户之间的差异在于：
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的。购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者多人共有。该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的。通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为。通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户。
3、费用
在处理房产更名和房产过户的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的差异。
房产更名收取的是固定的费用。在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费。之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户因为形式多样，在过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或被过户方手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。因此，房产过户需要交纳的费用要比房产更名高得多。
总之，房屋产权变更需要注意的事项还有很多，如果没有了解清楚相关知识，可能会给我们带来不小的损失。在进行房屋产权变更之前，了解一些房产变更方面的知识是非常必要的。希望本文可以为大家提供帮助。
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