经济适用房因价格适中而被许多中低收入家庭所青睐，但由于很多人对交易和过户流程不太清楚，很容易陷入错误观念。
未满5年的经济适用房无法交易，可以通过联系当地的房管所或住保办，由政府认购。经济适用房具有合理性和适用范围两大特点。在二手房交易中，购买未满5年的经济适用房无法交易是明确规定，这一点已为很多人所知。
实际上，私下与他人签订买卖协议书是很多人在未满5年期限内出售经济适用房的常见做法，这也代表着极高的风险。正常情况下，未满5年的经济适用房交易合同被评定为无效合同。出售方出让已购买的符合经济发展可用住房管理方法的房屋时，如被告方认为买卖合同无效，将不予适用。
经济适用房过户需要在谈妥房价、拿房日期和过户时间后，填写并签署一份房地产业买卖契约书。在契约书上填写双方的姓名、详细地址、联系方式并盖章。在附件一中填写时间和房屋信息（可参考房地产证），并签署双方的名字并盖章。这样才能确保双方权益的安全和公正。
经济适用房过户需要先去大厅服务台领取网签备案号，然后到相应窗口排队等候。网签备案后，缴纳房产契税（90平以下为1%，90至140平为1.5%，140平以上为3%）。还需要缴纳土地出让金。持有相关资料到房地产过户办理手续，过10个工作日后便可领取房产证。
购房是一个认真细致的过程，过户流程和花费也有特定要求。房屋交易受法律法规所限制，需遵守相应规定。
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