当前的房价过高，许多人在购房时都需要贷款，但不了解具体情况，不知道哪些因素会影响贷款。以下是影响你贷款的因素：
1.房产性质
普通住宅产权年限为70年，最长贷款期限为30年；商业用房和商住两用房产权年限为40年或50年，最长贷款期限为10年；私有产权转让房和拍卖房最长贷款期限为20年。
2.房屋的年龄
购买二手房时，房屋年龄会影响贷款年限。房屋的房龄是从竣工交付之日开始计算，房屋房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，不同的银行有不同规定，具体要看房屋的具体情况，如地段、价值等。
3.贷款人年龄
20岁年轻人和50岁中年人购房时，贷款年限不同。一般而言，贷款年限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
4.土地使用年限
土地使用年限是从开始取得地之日起开始计算，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，不同的银行有不同规定。购房者在贷款之前较好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免房屋土地剩余使用年限不足，影响自己的贷款年限，增加还贷压力。
5.贷款人经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴纳越多，贷款年限就越短。因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。例如，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市购买房屋，使用公积金贷款60万元，如果贷款30年，每月还款2611元；小明每月工资税后1.8万元，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有许多结余，因此小明不可能贷款30年。
在购房贷款时，一定要注意房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短直接关系到家庭每月的开支。
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