在房屋买卖时，每个房主都需要提前确定自己房屋的价格，以便在交易时心中有数，不被中介牵着鼻子走。那么，如何判断自己房屋的价格呢？以下六个方面是值得考虑的：
1. 房龄：对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的。一般来说，次新房的价值较高，其次是5～10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也需要注意，受市场追捧的供不应求的二手房可能会因其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见例子。另外，房主为二手房定价时要考虑当地楼市的整体（或贬值）幅度。
2. 地段：高品质的地段会对房价带来积极影响。尤其是当该地段已全部开发完毕，没有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。此外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3. 户型：对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
4. 楼栋：好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、内外部装修会为房价加分5%左右。
5. 外部环境：位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区的房产会比较容易得到购房者心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，更容易出售。如果这些因素不够完善，在定价时一般可扣减5%左右的价格。
6. 电梯数量和品牌：相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对购房者的心里舒适度产生重大影响。
除了以上六个要素，房主可以在细节上巧用心思，比如进行适当的整修，保持房屋清洁，购房者看到排名前列会印象分加分，满意度提高，让你的房子增值不少。
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