随着二胎政策全面开放，专家预测即将到来的鸡年将掀起一股二胎生育高峰。然而，增加家庭成员数量也带来了更大的子女教育和养老压力，对住房品质的要求也更高了。因此，改善型购房者需要考虑哪些因素，才能购买到自己心满意足的房子呢？
与首次购房注重房价不同，改善型购房者更看中房子的价值。改善型住房一般指住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通住房。改善型需求的住房不单指大户型或增加房间数量，而是更注重房源品质、地段、生活配套、交通便利性、周边教育资源、开发商物业甚至邻里关系等方面，价格不再是首要考虑的因素。
一、注重开发商品质
改善型购房者对住房品质的要求比刚需购房时高得多，经济状况也更好，因此住房品质成为重要考虑因素。品牌开发商也会根据市场需求，注重打造高品质楼盘，从自身配套、房子质量、园林、小区环境以及物业服务等方面体现。干净卫生且绿化率高的楼盘也更具优势。
二、优选地段
对于改善型购房者来说，地段的考虑不再只是升值空间，也不必选在市中心或紧邻公共交通。大部分改善型购房者靠自驾出行，更关心房源距离工作单位、父母住处以及子女学校等周边成熟生活配套的距离。因此，换房时需要考虑自身的核心需求。
三、优化面积和户型
改善型购房者在选择户型时，不仅关注面积，更注重大和优。所谓大是指面积充足，优则体现在户型的优质性。改善型购房者会更加关注南北通透度、实用率、灵活性等问题，并会在意户型设计的实用性。目前很多楼盘都会赠送面积来促销，这个赠送的空间可以变成家庭的多功能房，可以用作家庭休闲厅、聚会场所或小孩子阅读的小书房等。实用性高的户型设计也是改善型购房者的需求。留有装修空间的户型则是追求生活品质的社会精英的最爱。
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