1. 购房合同签订对象
一般来说，购房合同的签订对象应该是房地产开发商。然而，现在一些开发商将销售活动委托给中介代理公司，这些代理公司没有权利直接与购房者签订合同，必须经过开发商的签字才可进行。也就是说，中介公司不能以自己的名义和购房者签订合同。
2. 购房合同的副本数量
如果用贷款购买房屋，购房合同一般需要一式四份，其中住建委一份，开发商一份，银行一份，购房者手中保存一份。如果只有三份，开发商会提供盖章复印件，但这不会造成太大影响。
3. 规避利益风险
在签订购房合同后，需要签署一份重要的补充条款。这份A4纸条款通常约定卖方的交付时间、违约金额、具体税费责任等问题，是保护购房者合法权益并减少购房交易纠纷的重要保障。开发商可能利用合法手段侵犯购房者利益，购房者可以通过补充条款规避这些风险。
其中，最常见的是公积金或商业贷款难以批准。在商品房购买过程中，一般采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付房屋款项。贷款批准是否成功取决于开发商提供的担保情况以及购房者自身的信用情况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付首期房款后贷款得不到批准，其面临无法自行支付全部剩余款项的情况并承担违约风险。因此，在补充条款中需要明确责任，如果贷款因开发商原因得不到批准，购房者可退房并要求开发商承担违约责任；如果是购房者自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。
其次，需要明确房屋所有权证的办理时间。虽然房屋所有权证是由房地产部门颁发的，与开发商无关，但实践证明，房屋所有权证文件迟迟未发放往往是由于开发商手续不完整或未交纳土地出让金等原因造成的。因此，需要开发商在补充条款中承诺在规定期限内履行各项义务，确保购房者顺利取得房屋所有权证。否则，开发商需承担罚款责任。
此外，需要约定精装修房屋的具体装修标准。对于预售商品房，特别是精装商品房，购房者需要明确该楼盘的装修标准，并在补充条款中约定内外装修的具体细节，如设施设备的型号、品牌、颜色、位置、方向等问题。如果开发商不能达到预定标准，则需承担违约责任。
最后，需要关注开发商在销售过程中的承诺。为了配合商品房的销售，开发商或销售人员可能口头承诺楼盘的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面。这些因素直接影响购房者的居住质量，构成了楼盘价格的一部分。如果开发商不能兑现承诺，将大打折扣。因此，必须在补充条款中详细约定这些承诺，并明确开发商的违约责任。
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