在购房过程中，你可能会被售楼小姐使用的各种行业术语绕晕，比如套内面积、公摊面积、建筑面积、绿化率和容积率等等。下面我们来看一下与面积相关的一些概念以及其解释。
概念解释
1、建筑面积：指建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面来计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
2、公摊面积：指整座楼为公共用房和管理用房服务的公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室和设备房等的建筑面积。同时也包括各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。
3、使用面积：指建筑物各层平面中用于生产和生活的净面积总和。
4、辅助面积：指建筑物各层平面中楼梯和走道所占净面积的总和。
5、结构建筑面积：指建筑物各层中外墙、内墙、垃圾道、通风道和烟囱等所占面积的总和。
6、套内墙体面积：指公用墙为水平投影面积一半计入，非公用墙为水平投影面积计入，套内使用面积包括室内各居室面积和壁橱等，也包括不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
7、使用率：指使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼：75%；写字楼：70%；商场：65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
8、实用率：指套内建筑面积和住宅面积之比。
9、容积率：指总建筑面积与所用建筑用地面积（总占地面积）之比。
10、建筑覆盖率：又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
11、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
12、绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值。
计算公式
1、商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积
2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
3、公摊的公用建筑面积=套内面积×公用建筑面积分摊系数
4、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和
5、公用建筑面积=整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积
6、使用面积系数：等于总套内使用面积之和÷总建筑面积，用百分率表示。
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