在购买房屋时，除了考虑户型和环境等问题外，物业情况也是非常重要的因素，特别是在购买二手房时更为重要。在购房前，一定要与卖家充分沟通物业问题，了解是否有拖欠物业费等情况，同时也要熟悉二手房交割的规定。
一、二手房物业交割流程
1.业主通知租户交腾房屋。
如果房屋里有租户，业主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。
2.设施检查清点。
买卖双方与租户同时到场，检查房屋内设施，清点合同约定的赠送家电等。
3.费用清点。
需清点水、电、煤费，暖气费和物业费。卖方需提供一次性交费凭证。
4.有线电视过户。
买卖双方需携带上月有线电视费收据凭证、有线电视出装凭证和新房产证到所在街道有线电视站办理过户手续。
5.户口迁出。
买卖双方需携带身份证和新房产证到所在地派出所户籍科核实户口迁出。
6.签署物业交割确认。
买方退还物业保证金并支付各项费用。
7.办理物业更名。
买方需携带新房产证到物业公司办理物业更名手续。
二、二手房物业交割注意事项
1.结算维修基金。
买卖双方协商清算维修基金，卖方需提供交费凭证。
2.生活费用结清。
双方需在房屋交接时结算日常生活费用，避免出现卖方欠缴费用的问题。
3.验收附属设施。
要对所赠家具、家电进行验收，并在合同中明确数量和品牌，或者附加图像资料作为合同附件。
4.注意户口问题。
及时处理二手房户口迁出问题，避免日后出现纠纷。
三、期房购买者物业考察
1.参考物业管理水平。
可以参考小区的物业管理情况，以此衡量物业管理水平和服务质量。
2.物业费定价是否合适。
物业服务应当质价相符，定价过低则可能降低管理标准，缺乏高质量物业服务。
3.确认专业设施管理。
需明确小区将有哪些设施，并要求实力强、素质高的物业公司进行管理。
四、购买二手房需要注意的问题
1.检查隐蔽工程、管线布局情况。
需要向物业公司了解房子是否存在装修引发的质量问题及具体情况。
2.确认物业资料移交情况。
必须全部移交弱点、强电、房型图的管线图等物业资料，以便今后的房屋维修。
3.确认物业管理制度和执行情况。
应关注物业公司管理素质，例如摩托车、电瓶车的停放情况，避免损坏电梯等问题。
以上是关于二手房物业交割及相关注意事项的总结和讨论。
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