根据法规，未成年人的房产所有权必须由其监护人代为申请登记。代理人需要提交证明身份的材料，并提供书面保证以维护未成年人的利益。十周岁以上的未成年人具有限制民事行为能力，可以进行相适应的民事活动。在未成年人无法行使民事权利时，其法定代理人需要代理或征得其同意。如果未成年人有房产证，可以享有以下好处：
1、离婚时保障孩子利益：离婚后，父母可能会再婚并有新的孩子。如果父母不能公平公正，会对孩子的生活造成负面影响。因此，提前保障孩子的权益是最好的选择，即使父母感情不稳定，也不会影响孩子的物质生活。
2、作为婚前财产，保证儿女离婚时不被分割：离婚必然涉及财产分配问题。如果父母给儿女买的房子只写了孩子的名字，离婚时这套房子也不会被分割。
3、节约过户费用：无论是赠送还是继承，只要房产需要从父母名下过户到孩子名下，就需要进行法律程序和缴纳费用。
4、提前规避父母破产导致孩子住房困难的问题：许多有钱人为了避免自己破产导致家人生活受到影响而提前以儿女名义购买房产。不过，如果是在公司出现经营问题并在破产前的一年购买，就会被怀疑涉及财产转移。
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