电梯洋房是指加设电梯的多层建筑，通常是6+1的形式，一梯两户。但电梯洋房不仅仅是一个建筑形式，更是一种理念。它们通常采用花园式或英伦风格的设计，将多层建筑的优点放大，同时摒弃缺点（例如没有电梯），绿化率和容积率也非常可观。购买多层洋房时，有哪些需要注意的问题呢？
底层和顶层哪个更好？
在购买花园洋房时，有许多人常常纠结于底层和顶层哪个更好。事实上，每个选项都有自己的优劣，具体视个人情况而定。
底层：有些楼盘的底层住宅会配有小花园用于种菜。在现代的多层住宅中，底层住宅下方通常还设有一个地下室，可大大减轻潮湿问题。
建议：对于有老人或有行动不便者的家庭来说，选择底层会更加方便。如果地下室已经配备好，那就更加理想。
顶层：通常而言，多层建筑的顶层更加安静且私密性更高。然而，往往会有夏季过热、冬季过冷的问题。如果没有电梯，爬楼梯也可能会成为一个问题。
建议：对于喜欢安静和私密生活的小两口来说，选择顶层完全没有问题。中间的顶层会略好一些。尽管夏季空调费用会增加，而且每天都要爬楼梯，但如果选择了配备电梯和阁楼的顶层，所有问题都能轻松解决。
开发商实力是硬指标
购买洋房时一定要注意开发商的实力和经验。开发商的实力是项目得以顺利完工和项目内部配套设施得以实现的先决条件。如果开发商之前没有开发过让人满意的项目，他们造出的房子品质可能难以令人满意。因此，选择实力强劲的开发商是选择升值和保值的好方法。
物业管理要如何？
花园洋房，尤其是底层住宅的安全防护措施通常较为松散。拥有严密的安保措施对于安居乐业尤为重要，出色的小区物业管理也可以为项目升值增添砝码。因此，在购买房产之前，可先咨询一下物业管理方面的问题。
赠送空间有何要求？
错层和退台的设计会为建筑增添更多的空间，特别是居住空间。虽然这样做会影响建筑结构的复杂性和安全性，同时也不利于保温节能，但一些开发商还是会赠送额外的空间。因此，在维护墙体、门窗、露台和屋顶的结构时，需要采取特别的强化措施。
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性和利用率。需要考虑其尺度、位置以及采光和通风条件是否良好。不要盲目追求花园的概念。虽然开发商通常会将花园视为赠送，但实际上最终还是由消费者买单，所以需要在销售前明确花园面积是否计入产权证，或属于小区业主共有。
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