房屋买卖合同中的共同还款人是谁?

房屋买卖合同中的共同还款人是谁?

共同还款人就是指在贷款人无法偿还银行本息时的第二个还款人,但是只有负债没有权力,是主借款人之一。通常情况下,共同还款人都是贷款人同户籍下的亲朋好友,如父母、儿女和兄弟或有经济往来的公司和公司法定代表人的股东等。与贷款担保人类似但是又不完全一样。

实际上,贷款共同借款人就相当于担保人。作为担保的一方,风险在于,如果贷款人无力偿还贷款,共同借款人则需要成为还款人,这也会影响到共同借款人的信用记录,对今后的贷款也会产生影响。所谓连带责任,是指依照法律规定或者当事人的约定,两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或者部分承担,并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。当共同借款人为多人时,每个人都负有清偿全部债务的责任,各共同借款人之间也都存在连带关系。

共同还款人并不一定要直系亲属,只要具备还款能力就可以承担该责任。共同还款人的条件一般是年龄在30至60周岁之间,且具备完全民事行为能力的人,甚至可以不是配偶。共同还款人的认定顺序为:父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人。

个人住房贷款共同借款人也需要参与还款。如果用户申请的房贷有共同借款人,那么到了还款日,系统会先从主贷人的银行卡中扣款。如果主贷人银行卡余额不足以支付本次还款,那么就会从共同借款人的银行卡中扣款。因此,共同借款人也需要负责还款,但还款的优先级要低于主贷人。

由于房贷通常是以家庭为单位申请的,因此共同借款人通常是主贷人的配偶。婚后,双方的收入都算是夫妻共同财产,不管是谁还款,都是使用夫妻双方的共同财产来偿还。此外,如果主贷人忘记将还款资金存入银行卡中,共同借款人也可以直接将还款资金存入主贷人的银行卡中,确保在还款日当天顺利扣款。

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