想要卖房但又不确定房子价值？其实，只要掌握一些技巧，就能够自己估算房子的价值。以下为估算房价需考虑的四大因素：
1、周边房价参考：参考所在城市周围区域的户型、楼层、装修、挂牌价和成交价。
2、户型：不同的户型价格上都有差别。如果卫生间和厨房面积较小，房价可能会扣减10%。
3、房龄：按通常情况，房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）。每年的折旧率为2%。
4、楼层：不同楼层的价格也不同。一、二层为基准，五、六层扣减3%，七层扣减5%，顶层扣减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向、周围是否有违规搭建、小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%；若所在小区没有独立封闭，则再扣减5%。
估算房价可使用以下四种方法：
1、市场比较法：选择市场上相同用途、其他条件相似的估价对象房地产的价值。
2、收益还原法：估算房地产在各个时期取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
3、成本估价法：将建造成本加上各项税费和正常的利润，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况。
4、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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