随着房价的不断攀升，人们开始关注一种新型的房产——公寓。这些以小面积为主的单身公寓和青年公寓社区因价格低廉而备受市场欢迎。但事实上，公寓和住宅是有十大区别的，以下是这些区别：
1. 公寓的建筑面积百分比不受限制。
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制，而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比例是有限制的。
2. 公寓的日照条件比住宅差。
根据《住宅建筑设计规范》的有关规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能比住宅差。
3. 土地性质不同。
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他用地上。
4. 产权年限不同。
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
5. 水电费计算不同。
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用计算。
6. 公寓不能落户。
如果公寓建在商业用地上，则不能落户。如果建在住宅用地上，只有满足一定条件（例如面积60平方米以上），才能落户。
7. 价格定价不同。
一般来说，公寓的单价比住宅高，而且以小面积户型为主。
8. 产权证的用途栏登记不同。
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓。
9. 公寓不能享受就近入学。
在很多地区，公寓性质的住宅不能成为学区房，也就是说不能让孩子就近入学。
10. 贷款利率和首付不同。
如果公寓属于商业地产，银行对其的贷款利率和首付都会比较高。
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