在二手房交易市场中，由于二手房交易具有与一手房不同的交易方式和自身的特点，许多购买者容易忽略许多细节和需要考虑的因素。那么，在进行二手房交易时，需要注意哪些事项呢？
首先，在下定购买意向时，要明确中介公司向卖方进行议价的期限，并确保中介未能成功进行议价时及时返还购买款项。在与中介签订居间协议后，要保留协议原件。在中介成功进行议价后，要求中介交付卖方签署的协议和定金收条。
其次，注重实地调查是非常重要的。在签约前，买方需要到房屋所在地实地考察房屋的居住情况、物业维修资金和物业收费等情况，了解相邻关系，并查询交易中心的产权情况，确认房屋是否被抵押、租赁或被查封等。此外，买方还需要前往房屋所在派出所查询户籍情况，并事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
第三，签约前要查看相关证件（如身份证和房屋产权证），以确保卖方具有合法资格。同时，买方需要与卖方的履约挂钩，如卖方完成签约、交房和过户后再给予相应的付款，并与卖方约定违约时买方可推迟付款。此外，为确保资金安全，可以采用资金监管。
第四，付款后要收取收据。在支付房款后，卖方应出具收据。除非卖方明确授权，中介通常无权擅自收受房款。如果约定了部分房款用于偿还银行注销现有抵押登记，则必须进行资金监管或由买方直接支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
最后，收房过户时要进行验收。在买方接收房屋时，应检查合同中设施设备的移交情况。在过户前，应避免装修房屋，以免发生纠纷复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还需注意水电煤话等其他事项的过户。如果该房屋内有户口，应促使卖方及时迁出。
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