购买房屋是一项技术活，需要从头到尾都保持警惕。首先，需要比较多个楼盘的质量、户型、配套等因素。在确定购买某个楼盘的某个户型后，需要仍然保持警惕，仔细研究购房合同。签订合同是整个购房过程中非常重要的一步，需要更加谨慎小心。
在签订合同之前，必须确认开发商的五证和两书是否齐全。只有这些证书齐备，开发商才有资格卖房。这些证书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在签订合同时，需要注意使用定金而不是订金。订金只是预付款，并没有担保作用，不能证明合同成立。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。
合同中关于房屋面积的数值代表不同的面积。具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也是房产证上的面积，而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积、墙体面积以及阳台面积，公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
新房的税费比较简单，主要是缴纳契税，根据房屋面积不同而有所不同。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同。
购买期房需要注意约定建筑面积的条件和时限，并确认房屋质量问题及物业管理事项，包括前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准。
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