社区的大小分类取决于建筑物的面积大小。一般而言，建筑面积不超过10万平方米的是小社区，而20万平方米到30万平方米的是大社区。
小社区的优势
1. 短建设周期，快速交房，保障生活质量
小社区体量较小，通常在两三年内即可完全竣工，建设周期短，不会出现一期二期开发等问题，让业主入住后不会受到太多干扰。
2. 业主数量少，社区生活和谐
人数较少，邻里之间辨识度高，大家相互认识，方便管理，也让业主之间相处更加和谐。
3. 配套设施占有率高
每个社区都会有基本配套设施，而由于社区人数较少，因此分配到每位业主身上的机会就多，居住体验会更佳。
小社区的劣势
1. 配套设施不够完善，特别是当小社区位于城市配套不成熟的地段时，生活会变得非常不便。
2. 由于面积的限制，小社区的环境不如大社区舒适。
大社区的优势
1. 开发商实力雄厚
大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大的开发商有着更高的开发品质和充足的资金，不会出现烂尾楼的情况。
2. 社区配套设施完善
首先，大规模开发往往提供多种户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套设施比较齐全。另一方面，由于规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。
3. 升值潜力大
大社区都是分期开发，房价不断上涨，最后一期销售时，项目的价格一般会达到高峰。因此，大社区的升值潜力是值得期待的。
大社区的劣势
1. 规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3至5年甚至更长的时间。购房者从购买到入住需要长等待。前期交房的业主可能还需要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
2. 配套设施的完善需要较长时间。虽然设施都在规划内，但要等到完全入住需要一定时间。规模大的社区通常比较偏远，交通方面也需要时间完善。
3. 如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外，人口众多，社区配套的幼儿园可能会接收过多学生，孩子的针对性教育会受到影响。
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