买房是人生中重要的事件，尤其对于正在打拼中的人们来说更是如此，他们都想要拥有自己的房子。但是面对高昂的房价，全款买房似乎是一件几乎不可能的事情。因此，贷款成为了他们的首选。买房的贷款有两种主要渠道，即公积金贷款和商业贷款。下面，我们将介绍这两种贷款的区别。
首先，公积金是指存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由个人和单位一起缴纳的，银行进行托管，公积金管理中心进行审批；而商业贷款则是通过房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
因此，并非每个人都适合公积金贷款。公积金贷款的贷款对象主要是住房公积金的缴存人和汇交单位的离退休职工。同时，贷款人需要满足以下要求：持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且仍在继续缴存；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；持有购房合同或相关证明文件；提供住房资金管理中心及附属分中心认可的担保方式；符合住房资金管理中心规定的其他条件。商业贷款的对象范围要广得多。
在贷款利率方面，商业贷款通常比公积金贷款利率要高。同时，在还款方面，商业贷款的方式更多，提前还款也更加自由、灵活。通常，商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式比较单一，主要有等额本息和等额本金两种方式。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
在审批速度方面，由于流程不同，商业贷款比公积金贷款要快得多。商业贷款人在签订购房合同后，可以直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。而公积金贷款需要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，然后再转交到银行处理。
除以上区别外，还应结合当地政策，具体情况具体分析。因此，在购房时，需要仔细研究，选择最适合自己的贷款方式。
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