在卖房时，如果买方需要贷款，那么卖方需要如何进行销售流程呢？整个销售流程需要多长时间？卖方何时能够拿到房款呢？
如果买方需要贷款，整个销售流程通常包括以下步骤（以公积金为例）：
1.签订合同
买方需要携带身份证和定金，而卖方则需要携带房产证和产权人身份证，双方签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方需要完成资格审核，而卖方则需要进行房屋核实。这两个步骤通常会同时进行，需等待约10个工作日才能得到结果。
3.网上签字
获得审核通过的资格和核实结果后，当天就可以在网上签字，前往房产所在地住建委出合同。买方需要携带身份证、户口簿（外地户口需要暂住证）、婚姻证明和银行卡，而卖方则需要携带身份证、房产证、户口簿、婚姻证明和银行卡。
4.评估
买方向评估公司提交房屋评估申请，约需等待3个工作日才能得出评估结果。这是购房者向银行申请按揭贷款所必须的一个环节，通常购房者会被告知房屋”可贷款七成”，并不是指价值一百万的房子可以贷七十万，而是以评估值的七成为准，通常评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
这是申请贷款的一个重要步骤，具体来说，就是到银行签订借款协议，由市属公积金面签。买卖双方需要携带相关材料一起前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6.批准贷款
面签完成后，如果银行同意借款，就会出具一份批准贷款函，通常需要等待10个工作日左右。
7.缴税、过户
在公积金批准贷款之后，需要先办理首付款资金监管，然后前往当地地税局缴纳相关税款，凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
在新房产证下发之后，卖方需要将房产证提交公积金管理中心，完成抵押登记手续。只有在办理了抵押登记后，银行才会放款。
9.放款
抵押登记完成后，他项权证将被公积金管理中心保留，由公积金管理中心向银行发起放款。
10.物业交接
只有在卖方收到所有放款之后，买卖双方才能共同前往房屋办理各项费用结算及钥匙交接手续。
扩展问题：
（1）什么是房屋评估？
房屋评估是指由评估公司对房屋市场价值进行评估，是房屋交易、租赁、抵押、担保等环节中不可缺少的一项。
（2）房屋评估的作用？
在二手房交易中，与贷款有关的任何事项都需要进行评估，这是银行、公积金管理中心向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。
（3）如何进行房屋评估？
卖方向银行评估公司递交申请，评估公司接到申请后一天内安排实地勘察，根据房屋的年代、位置、装修等情况进行价值评估，通常实地勘察后需要约3个工作日才能得出评估报告。
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