为了给孩子的教育增色，很多家长不惜花费巨资购买二手房，其中教育地产成为购房的焦点。但购买二手教育地产需要注意哪些陷阱呢？以下是一些常见问题的解答：
1. 教育地产与普通商品房有何区别，哪里存在风险？
教育地产和商品房不是同等级别的，教育地产可以进入某一个学区区域内。教育地产保值能力强，因为教育问题在中国永远是头等大事。风险在于购买的二手房是否真的在学校划分区内，还需进行核实。
2. 商住楼是否属于教育地产？
商住楼不受限购政策所限制，但同样不能成为学区，同时商住两用的公寓也不适用，所以需要避免购买此类建筑。
3. 如果购买的不是教育地产，孩子是否可以在该学区上学？
即使没有购买教育地产，孩子也可以享受到义务教育法规定的接受教育权利。但是需注意教育资源紧缺，好的教育资源容易受到争夺，购买教育地产可以获得更好的教育资源。
4. 在还未还清贷款的情况下，孩子是否可以在该学区学校上学？
贷款和上学是两个不同的问题，只要孩子的户口在学校划分的区域内，孩子就可以在该学校就读。但需要咨询当地学校关于户口满一年可以上学的相关规定。
5. 教育地产是否有面积限制？
目前没有面积限制，但在购买之前需要咨询当地的房地产政策。
6. 家中有两套房，孩子可以在哪个学区上学？
学区划分是根据孩子的户口来认定的，若将户口迁移到对应小区，孩子对应的学校也随之改变。
7. 如果学区调整，教育地产变成了非教育地产，该怎么办？
学校招生政策每年都在变化，二手房教育地产受其影响较大。若发生学区调整，二手教育地产购买者可以在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿。
8. 教育地产的房产证是否需要写上孩子的名字？
孩子的名字不必写在房产证上，户口进入学校划分的区域即可。若写上，证明孩子拥有公有房屋。
9. 如何确认小区是否为学位房或教育地产？
可以咨询当地街道办，或查看房屋所在地的教育地产公示。
10. 无房产证的教育地产，若孩子不能入学该怎么办？
目前学校要求房屋产权和户口一致，若无产权，则不能入本学区公办学校上学。具体情况需咨询当地政策，部分城市凭购房合同也可入学。
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