住宅是供人居住生活的建筑物，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，而地下室、托儿所、病房和旅馆等则不被视为住宅。
按照层数划分，住宅可以分为单层住宅、多层住宅、高层住宅以及超高层住宅，而我国建造的住宅主要是高层住宅，其中又可分为塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
从产品性质的角度来看，住宅又可以分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等不同类型，同时还可按照是否为商品住宅进行划分。
根据缴税标准的不同，住宅可以分为普通住宅和非普通住宅。
除了住宅外，非住宅房屋大致可分为四类：生产用房、营业用房、行政用房以及其他专业用房。其中，生产用房主要指城市中物质生产单位使用的建筑，如厂房、车间、仓库、办公室等；营业用房则是商业、银行等营利性服务业所使用的房屋；行政用房包括政府机关、军队机构、工会、团体等的办公用房；其他专业用房则包括文教、科研、医疗卫生、教堂寺庙用房以及外国驻华机构用房等。
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