应该选择新房还是二手房？对比两者，除了价格外，二手房还有哪些优点和缺点？购房者们该怎样做出选择呢？本文将为大家讲解新房和二手房的不同之处，以便选择合适的房屋。
1. 时间方面
二手房通常是现房，购买后即可入住。而新房多数是期房，购买后还需要等待一段时间才能交房入住。如果你急需住房，买二手房会比新房更加省心省力，避免支付房租。
2. 价格方面
同一地段的二手房一般比新房便宜，并且新房的价格通常是固定的，空间也不是很大。但是，在购买二手房时，如果卖家需要急用钱，就有可能有较大的议价空间。
3. 品质方面
新房的设计更加现代，配套设施更加先进，安全性能更好，有些还采用了新能源，节省资源并降低开支。新房购买还有品质担保，维修费用较低，而且可以按照个人喜好进行装修。二手房的设计相对于新房较为陈旧，有时户型也比较老旧。内部设计也不如新房合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
4. 配套设施方面
二手房的位置通常比新房更好，周边配套设施和资源也更加成熟。
5. 现金流方面
无论是公积金贷款还是商贷，新房都可以贷款30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批也相对简单。相比之下，二手房贷款更加困难。为规避风险，大多数银行把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房很难获得贷款。即使获得贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
6. 风险方面
二手房存在产权不清、卖家拿钱跑路、凶宅等问题。相比之下，新房也存在开发商烂尾等问题。
总之，在购房时需要根据个人需求进行取舍，没有完美的房子，只有合适的房子根据需求进行选择。对于首次购房并且需求不高的人，可以选择二手房以避免踏空，早点买早点置换。购房经验丰富且预算较高的人可以考虑购买市区的新房。
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