房子的公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积比较低的房子一般会牺牲小区和楼栋的居住品质为代价。不符常规的低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能影响正常的通行，反而给生活带来不便。
1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。一般指层数在6层左右的砖混结构建筑，其公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间、物管用房等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。层数在7至11层的小高层公摊取决于各楼盘自身情况。在底层没有商铺、没有地下设备用房、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积比较大。高层建筑通常在25-33层之间，且楼梯高度高。此外，电梯、电梯前室、安全通道楼梯、管道井强电井弱电井等公用设施也占用了空间。因此，高层建筑的公摊面积要比较多层建筑大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，含室内车库。独立别墅一般没有公摊面积，而联体别墅则有较少的公摊面积。
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