已经还了一年多的房贷，想要退房是有一定难度的，需要满足一些相关条件。例如，如果因为开发商的过错导致购房者的利益受损，可以提出退房。但是，解除购房合同并不代表可以解除贷款合同，需要提交申请并等待银行的批准退还还款资金。由此可见手续相对较复杂，退房和退贷都比较困难，购房需要全面考虑。
1. 延迟交房：这是一个比较严重的现象。延迟交房意味着开发商在合同中约定的交房期限已过，但是购房人却一直未收到入住通知。一般来说，如果约定的延迟交付房屋时间超过30天到90天不等，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2. 开发商缺乏有效证件和批文导致合同无效：根据规定，开发商必须具备全部证照才能卖房和盖楼。如果开发商没有全部证照，则属于非法操作，与购房人签订的合同也就属于无效合同。因此，购房人应当退房，并要求开发商返还已交纳的房款。
3. 开发商未经购房人同意变更设计：在购房人和开发商签订的合同中，一般都规定了开发商在变更设计之前必须征得购房人同意。如果开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计而未经购房人同意，购房人就可以根据合同约定要求开发商退房。
4. 无法获得产权证书：由于开发商的原因，购房人在约定期限内无法获得产权证书，如果在合同中约定了此条件，则购房人可以要求退房。此外，在前几年，在房地产市场上存在一些不规范的运作，一些开发商可能存在拖欠政府土地出让金等问题，导致购买这些楼盘的购房人多年后仍无法获得房屋产权证书，这时购房人也可以要求退房。
5. 无法获得贷款：在签订合同时，对商业贷款或公积金贷款都有约定。如果是公积金贷款，需要开发商提供相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料无法满足公积金贷款条件，购房人无法获得公积金贷款，则购房人可以要求退房。同样，如果购房人因为开发商原因无法办理商业按揭贷款，也可以依照合同规定要求退房。
6. 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%：根据新版合同规定，如果套内建筑面积误差超过3%，买方有权退房。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫