小产权房可以转让吗？虽然可以，但是转让存在一定的风险，包括转让风险、法律风险和政策风险。
转让风险
根据中国土地管理法规，农民集体所有的土地的使用权不得转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只有使用权。因此，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。这也就意味着，乡村产权房不能向非本集体成员的第三方转让或出售。购买后也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，对房屋的保值和升值也会有很大影响。
法律风险
乡村产权房的流通转让存在很多限制，因为它们只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件。购房人的权益很难得到维护。即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。因此，在使用乡产权房时，如果遇到房屋质量问题、公共设施维护问题等，救济途径就非常有限。
政策风险
购买在建的乡产权房也存在风险。如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。在这种情况下，购买人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购买人并非合法的产权人。因此，购买人很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
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