在进行房地产买卖时，我们需要考虑采用一次性付款方式还是分期付款方式。这毕竟是一笔涉及较大资金的消费行为。那么，这两种方式有什么区别呢？各自的优劣点又是什么呢？
如何选择购房付款方式
付款方式可以分为一次性付款和银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况，合理选择购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。需要注意的是，银行在办理贷款的同时要求办理房产保险。
如果购房者有足够的购房款，收入稳定且手头宽裕，那么采用一次性付款的方式是比较合适的选择。
另外，如果选择分期付款方式，较大的好处是可以缓解资金上的压力，让普通消费者也可以购买房屋。分期付款具有以下特点：
1、房屋的交付和价款的支付不是同时进行。房屋先交付，价格支付在后。
2、房屋所有权转移和房屋的交付占有也不是同时进行。房屋先交付，购房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有权，直到购房者全部付清房价款。
3、如果购房者不履行支付价款的义务，售房人可以收回房屋。
如果购房者已参加住房公积金，可以申请公积金低息贷款。
哪种购房付款方式更好？
一次性付款是指购房者在合同约定的时间内一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作简单，较大的好处是可以获得销售方提供的2%-5%左右的房价款优惠。但对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款实在困难，如果从银行取存款，可能会存在利息的损失。同时，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程烂尾，购房者就可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
分期付款购房一般指根据买卖合同的约定，在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点如下：
1、分期付款多数适用于购买期房，也称为建筑期付款。购房人在交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付和房价款支付不同时进行，房屋先交付，现金支付在后。
相比一次性付款，分期付款的缺点在于利息，付款时间越长，利率越高，房款加在一起会高于一次性付款。但是，从综合角度考虑，分期付款对购房者来说更加合算。因为采用分期付款可以将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来，有助于购房者缓解一次性付款的压力。
需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做有好处，购买方可以用房款督促开发商按约定的时间开发建设项目，同时也可缓解一次性付款的压力。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫