许多购房者会询问分期付款买房是什么意思？它与按揭买房有何不同？分期付款买房是指在支付部分房款后即可获得房屋使用权并入住，其余房款需在规定的年限内逐年支付清楚。
购房需要大量资金，在短期内难以凑足，因此许多购房交易使用分期付款方式。分期付款总支出一般会比一次性付款多。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，广泛应用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。
一般情况下，购房职工需要支付房价的30%-50%，其余房款需在5年或更长时间内支付清楚。在新房出售结算中，分期付款方式也被广泛使用。
分期付款的利弊
相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主的购房者，他们可以按工程进度分几次向开发商支付房款，直到验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。建议采取这种付款方式的购房者需要注意以下几点：
1、建议在购买期房时采用分期付款方式。购房人支付首期款后，与开发商签订正式的房屋买卖契约。当房屋可以使用时，支付清楚全部房款，并办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况下，建议先将房屋交付，再支付房价款。
相较于一次性付款，分期付款的短处在于利率会比较高，因此总房款会高于一次性付款。但是，分期付款可以降低资金成本，如果将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合考虑，则分期付款对购房者较为合算。
建议购房者在合同中约定分阶段交付房款的时间，根据项目开发的进度分期支付房款，并在房屋使用时只留一小部分尾款最后支付清楚。这样做的好处是，购买方可以督促、制约开发商按时开发建设项目，同时缓解一次性付款的压力。
分期付款买房的作用
1、能够销售滞销房产，使其尽早投入使用，发挥钱、物效益；
2、能够让暂时无力购买房屋的购房者成为房屋买主，实现房屋交易；
3、通过政府和金融界的调节，可以让低收入居民有住房可居；
4、能够吸引一部分社会游资；
5、如果有公房采用分期付款方式售予住户，那么可以回收大量资金。
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