随着房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房时面临越来越多的问题。为了避免出现差错和纰漏，购房者需要了解以下几个概念：
1. 用途
预售许可证上的房屋用途有时会写成公寓，但这并不意味着这种房屋可以用于商业住宅。虽然以商住两用的方式购买房屋可能会带来税收优惠和更高的贷款比例，但长远来看是否能够获得保障还是未知数。因此，如果购房者只是想用于居住，购买商住两用楼就没有什么好处。
2. 层高
层高包括楼板的厚度和房间内量的净高度，购房者应该要求房地产商在合同中注明楼层净高。
3. 建筑容积率和建筑密度
建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物也应计入。人防工程属于国家所有，不计算建筑容积率。为了缴纳更少土地出让金，房地产商通常会将地下停车场排除在建筑容积率之外。建筑密度指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。
4. 绿化率
房地产商通常会在广告中使用绿化率一词，但这并不是一个准确、规范的用词。准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，无论上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上是绿化覆盖率。
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