当购房者与置业顾问达成协议后，发展商一般会要求购房者签署一份《认购书》，明确所购房屋的具体房号、总价、单价、付款方式等细节，并约定在签署认购书后的几天内到发展商处签订正式购房合同。同时，购房者还需要支付一笔钱，这笔钱有的被称之为定金，有的被称之为认购金，还有的叫诚意金等等。那么，这笔钱的性质是什么呢？如果购房者签署了认购书之后改变心意不想购买了，这笔钱应该退还吗？
首先，需要明确的是，认购金和定金是两个不同的概念。从法律上看，二者是有所区别的。值得一提的是，签署认购书并支付认购金并不是法律规定的必要步骤，而是在房地产交易中的一种惯例。通常情况下，购房者与发展商初步达成房屋买卖意向后，签署临时认购协议，约定所选房屋的房号、面积、房屋单价和总价款，并规定一个期限内需要与卖方签订正式合同。购房者支付认购金，以获得在此期限内的优先购买权。在此期限内，发展商不得将该房屋售予他人，如果购房者决定放弃购买，则应退还认购金。但如果购房者超过规定期限后才决定不购买，认购金就作为卖方保留房号期间的损失赔偿，不予退还。
定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。依据我国民法通则和《担保法》规定，签署合同的一方可以向另一方支付定金作为履行合同的担保。如果购房者支付了定金后改变主意不购买，发展商有权以购房者违约为由不予退还定金；如果发展商将房屋卖予他人，则应向购房者双倍返还定金。此外，如果购房者在认购书规定的期限内与发展商签订合同时，由于购房合同或补充协议的个别条款存在争议，双方无法达成一致意见，导致购房者不能购买认购房屋的情况，发展商应该退还定金。
因此，需要记住的是，如果认购书中规定为订金，则购房者可以要回这笔钱；如果规定为定金，而购房者未能在认购书中规定的期限内进一步协商，那么从理论上来看，要求退还定金会比较困难。
在签署认购书后，购房者改变主意而引发争议是比较普遍的情况。因此，为了避免失去认购金或定金，购房者切勿急于在签署认购书时候马上支付，而应该经过深思熟虑之后再进行支付。一旦决定支付认购金或定金，可以在认购书中书面约定规定，如果购房者决定放弃购买房屋，发展商应当将定金或认购金退还。
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