二手房满5年和满2年之间的差别在于交易时需要缴纳的税费不同。一个二手房满5年或以上，有时不需要交个人所得税和增值税。然而，一个二手房满2年或以上但不够5年，则只免除增值税，个人所得税仍然需要交纳。
满五年房产证和满两年房产证的计算方法
1. 商品房
商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期为准，以先发生的日期为准，计算是否满2年或5年。
2. 改造房
改造房有3个时间点：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。按照先发生的日期计算房产是否满5年或2年。但需要注意，收据章或购房合同章的验证必须一致才有效。只要日期满2年或5年即可。
3. 继承的房产
继承的房产较容易确定，可按照继承前的日期确定是否满2年或5年。
4. 赠予的房产
赠予的房产，按照赠予前的日期界定是否满5年或2年；非直系亲属需按规定计算房产是否满2年或5年。另外，房产权属来源为继承和赠予各占一半的房子，再次交易时可按照继承和赠予前的购房日期确定购房年限。
5. 夫妻更名（包括离婚）的房产
夫妻更名的房产，按照更名前的日期界定是否满2年或5年。
6. 破损换证、遗失补证的房产
破损换证、遗失补证的房产，按照原房产证的时间界定是否满2年或5年。
购买二手房需注意的问题
1. 产权问题
在二手房交易中，产生纠纷的居多是产权问题，购房者在购买二手房之前，必须调查清楚二手房的产权。首先，要检查二手房是否有产权证书，证书上的名字必须与卖家身份证一致。对于没有产权证书的房子，绝不能购买。
2. 质量问题
二手房房龄不等，建议尽量选择房龄较小的二手房。二手房房龄越大，可能会存在更多更严重的质量问题。如果是一些小的质量问题，与卖家协商处理就可以了。但如果是一些主体质量问题，处理起来就更为严重，即使维修，也可能影响正常居住。因此，建议避免购买这类房子。
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