买房子需要一定的经验和技巧，老手和新手考虑的方面有所不同，选择的楼盘品质也不同。但是，无论老手还是新手，都需要了解买房的流程，以便买到自己满意的房子。因此，乐居小编为大家整理了一份买房流程，供参考。
第一步：看房
首先，购房者应该亲自前往现场看房，并重点关注楼盘是否有预售许可证。在查看预售许可证的过程中，需要关注以下几个方面：楼盘是否具备预售许可证；预售许可证是否挂在售楼处的显眼位置；预售许可证是否已经过期等。购房者还需要注意房屋的质量问题，包括墙面是否有裂缝、是否漏水、是否偷工减料、管道是否渗漏等。
其次，购房者需要上网核查开发商的资质，以及所购住房是否被抵押或查封。如果所购住房是由房地产中介公司代理销售的，还需要了解该公司是否具有房地产中介资质。
第二步：购房
首先，购房者需要慎重签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，需要认真核实合同内容。一旦签署认购书，就可能引发一系列的纠纷，如购房者要求退还定金，而开发商不一定会退还等。所以，在决定购房时，购房者可以向开发商索取正式合同样本，并在确定正式合同内容合适后签署认购书，以免受到不必要的损失。
其次，购房者需要确认认购书是否公平合理。认购书的内容包括：双方当事人的基本情况；房屋的基本信息（包括房屋位置、面积等）；价格计算方式；约定签署正式合同的时间等。购房者需要认真阅读认购书中的所有内容，确保其中没有违反平等、公平原则的条款。
最后，购房者需要将房款支付到监管账户上。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监管账户上，而不是直接交给开发商或中介。房款可以全款或分期支付，具体方式需要双方协商。
例如，购房者可以先支付15%的房款，其中10%可以在房屋交付之前支付，剩余的5%可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
第三步：正式签约
标准的购房合同模板并不是不能修改或增删内容。购房者在签订购房合同时有权要求仔细审阅合同条款，对不满意的条款提出修改请求。同时，购房者还应特别注意合同中的待填空白处，填写相关细节，以确保自己的权益得到保障。
根据《商品房买卖合同》的标准文本，以下列出经常出现的六个不公平条款，购房者应该注意这些条款并采取相应措施，以确保签约过程的透明度和公正性。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫