如果你曾经购买新房并拿到产权证书，你就会知道全款购房者拿证的速度比贷款购房者快。实际上，房产证的办理时间对于全款购房者与贷款购房者来说是相同的。因为全款购房者已经完成了所有买房手续，所以当房产证办理好后，开发商就会把房产证交给全款购房者。然而，贷款购房者的情况不一样。购房是通过房屋抵押方式来办理贷款，因此，在房产证办理完成后，开发商会第一时间把房产证交给银行，然后银行会去房管局办理抵押登记，这个过程可能需要几个月时间才能完成。在办理好后，银行才会把房产证交给贷款购房者。因此，总的来说，全款购房者拿证的速度更快。
二手房拿房产证时间：二手房只要办理好过户手续，就可以拿到房产证。如果买方是全款购房，卖方的房屋也没有贷款，那么几天时间就可以办好过户手续并拿到房产证。如果买方是贷款购房，卖方的房屋没有贷款，买方需要等待房贷审批通过后再办理过户手续，这个过程可能需要耽误几天或几十天。同样地，办好过户手续后，还需要去房管局办理抵押登记，这样银行才会放款给房东。
新房拿房产证时间：我们在购买新房时需要签订购房合同，上面会约定房屋的交房时间和办理房产证的时间。
名称不同：不动产权证和房产证最大的区别在于名称不同。房产证的全称是中华人民共和国房地产权证，而不动产权证的全称是中华人民共和国不动产权证书。
内容不同：房产证和不动产证在内容上有很大的区别。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证则加入了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
发证机关不同：不动产权证和房产证的发证机关也不同。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府印章；而不动产权证的发证机关是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，例如：XX县国土资源局不动产登记专用章。
费用不同：在办理不动产证和房产证时，需要缴纳的费用也不同。在办理房产证时，需要按照土地面积和房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用和制证成本费。不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费用。此外，购房者也不必再跑多部门，所有手续都可在不动产登记中心一站式完成。
版本不同：很多购房者都不知道，不动产证有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记录一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记录同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。房产证只有一个版本。
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