房屋评估价是由中介机构根据相关数据评估房屋后获得的价格。评估单位通过实地考察进行作价。在二手房交易中，房地产评估不是必需的程序。通常情况下，双方可以协商确定买卖价格，房地产管理部门将根据此价格进行登记过户。但如果需要向银行贷款购房，则必须进行房产评估。
在申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说存在很大风险。因此，银行需要对抵押人的房地产进行估价以确定抵押物的担保价值。有些借款人为了便于贷到款项，证明他们拥有的房地产价值以及确定可能获得的贷款金额，可能会提前委托评估机构对他们的房地产价值进行评估。对于申请公积金贷款的借款人，银行会要求进行评估。
房屋评估计价方法是以房屋建筑总面积（平方米）和按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值）。然后，根据评估的房屋新旧程度计算房屋现值（净值）。房屋现值计算公式如下：
1. 房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2. 房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）
3. 房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）-房屋现值（净值）
4. 年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1-残值率）÷耐用年限
5. 年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%
6. 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）
中介估价采用市场比较法，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。因此，评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%是正常的。同时，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果可能不同。
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