购房者都知道，购房合同中所列的面积仅为预估值，首付和贷款也按此面积计算。专业的房屋测绘机构会在交付房屋后测量最终建筑面积、套内面积和公摊面积，最终的房产证上会以此为准。近日，海口一位业主发现自己的房产证上的建筑面积与购房合同中所列面积存在较大差距，房屋面积缩水近6平方米。这种情况需要如何处理呢？
根据规定，房屋实测面积误差在3%以内的可以按多退少补的原则处理。当房屋的实测面积大于合同面积时，购房者需要补偿开发商相应的购房款；当实测面积小于合同面积时，则开发商需要退回相应面积的购房款。如果误差超过3%，则处理方式有所不同。当房屋的实测面积大于合同面积时，需按3%的面积差额计算，3%以内的部分由购房者补齐，超过3%的部分则算作开发商的赠与；当实测面积小于合同面积时，按3%的面积差额核算后退回相应房款，超过3%的部分则需双倍退款。当然，购房者也可以选择解除购房合同，要求开发商返还已付房款及利息。
房屋面积不仅影响以上问题，还会涉及到契税等方面。契税是以实测房产证面积为准缴纳的，办理房产证也需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。
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