在买房过程中，需要注意很多细节。例如，在网上浏览二手房源时，经常会遇到满五少有和满二少有的术语。其实，它们主要涉及到所需缴纳的税费不同。因此，购房者首先需要了解在二手房交易中，需要支付哪些费用和税费。然后再了解满五少有和满二少有之间的区别。
二手房需要支付哪些费用？
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件可以免征）。
2、契税：首套住房面积在90平米以下，税率为1%；面积在90平米及以上，税率为1.5%。对于第二套住房，面积在90平米以下，税率为1%；面积在90平米及以上，税率为2%（北、上、广、深除外）。
3、增值税及其附加税：成交价/(1+5%)*5.6%（符合条件可以免征）。
4、交易手续费：由买卖双方共同分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
在二手房交易中，存在众多问题，尤其是税费问题更是种类繁多。因此，购房者最好向相关负责人或房产经纪人咨询，以避免造成不必要的损失。
满五少有和满二少有有何不同？
在符合满五少有条件下的房屋，可以免除个人所得税和增值税。而对于满二少有，只有符合满两年且先到期的条件，即登记房产证日期孰先原则计算是否满足五年或两年的规定，才可以免除增值税（具体条件视地区而定）。
关于房改房
需要考虑三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。按照孰先原则，取三个时间中最早的那个来计算房屋是否满五年或两年。但需注意收据的章和购房合同的章必须一致才能生效（满五年或两年即可）。
关于继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期来确定是否满足五年或两年的规定。
关于赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产，可以按照赠予前的日期来确定是否满足五年或两年的规定；非直系亲属需要按照规定（第1、2条）进行计算。
关于夫妻更名（包括离婚析产）的房屋
需要按照更名前的日期来确定是否满足五年或两年的规定。
关于遗失补证、破损换证的房产
需要按照原房产证的日期来确定是否满足五年或两年的规定。
此外，房产是继承和赠与的，购房者再次交易时可以按照继承或赠与前的购房日期来确定满五年或两年的规定。
面对繁杂的二手房市场，选到最适合自己的房屋需要经过长时间的研究和选择。但是，许多人不愿意花费时间和精力了解房产知识，而是更倾向于委托专业的经纪人来处理。尽管如此，购房者仍需要了解一些基本行业知识和相关政策，以便争取最优的权益。
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