众所周知，在农村集体土地上建造的房屋，若未缴纳土地出让金并且房产证不是国家房管部门颁发的，则称其为小产权房，其在法律上并没有真正的意义。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。如果卖给村集体以外的第三方，则整个交易不受法律保护。
因此，这类房屋的风险不容忽视，总结其主要方面如下：
（1）没有产权。前文中提到，非村集体成员购买这类房屋后，不具备法律意义上的产权，最多只有使用权，这对房屋未来的再次出售造成很大的影响。同时，这种交易并不受法律保护，会对房屋的升值和保值产生影响。
（2）从法律方面来看，双方签订的买卖合同将视为无效合同，不具备任何法律效力。
（3）政策方面来看，购房者一旦付款后，如果遇到政策整治，小产权房就有可能面临被强制拆除的风险。作为购房者，将会陷入不能得到房屋和无法索要房款的尴尬境地，因为这种交易不受法律保护。
（4）由于小产权房的建设和开发过程中存在监管缺失，不仅对购房者的利益有影响，而且由于开发单位没有资质，可能会导致房屋的安全质量问题和隐患，甚至售后服务和维修问题。
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